Із плином часу старіння будинків призводить до їхньої невідповідності сучасним вимогам доступності та комфорту. Застаріла інфраструктура стає однією з ключових проблем будь-якого міста.
Сьогодні не слід звинувачувати цивільних будівельників або проєктантів ХХ століття. У різні періоди вимоги до встановлення підйомників були різними, а ще раніше ліфтів узагалі не існувало. Норми встановлення ліфтів у будинках з невеликою кількістю поверхів закріпилися в законодавстві різних країн тільки нещодавно:
- в ЄС вимога щодо поверховості (або висоти), коли ліфт стає обов’язковим, регулюється будівельними нормами окремих країн. Вона з’явилася, у більшості випадків, у 2000-х роках.
- в Україні обов’язковість встановлення ліфтів з’явилася в 2019 році і визначається висотою будівлі. Згідно з ДБН В.2.2‑15:2019 (п. 7.4): “У житлових будинках з позначкою підлоги верхнього житлового поверху, яка перевищує на 8 м позначку підлоги першого поверху, рекомендується встановлювати пасажирські ліфти, а в разі перевищення на 12 м і більше від позначки підлоги першого поверху — їх встановлення обов’язкове”.
Однак тим, хто відповідає за комфорт мешканців міст зараз, доводиться реагувати на виклики сьогодення. Одним із таких викликів є наявність ліфта в будинку — і не просто ліфта, а сучасного, тихого, надійного транспортного засобу для літніх людей та мешканців верхніх поверхів.
Тож встановлення або модернізація ліфтів є одним із найбажаніших та найефективніших способів оновлення старих будівель. Такі рішення не лише підвищують якість життя мешканців, а й сприяють модернізації житлової інфраструктури загалом, забезпечуючи відчутний економічний та соціальний ефект.
У різних країнах світу встановлення ліфтів у житлових будинках стало ключовою частиною державних програм модернізації житла. У новій статті блогу “Кит Ліфт” ми розглянемо критичні напрямки, інженерні підходи та світову практику, а також покажемо, як різні держави підходять до оновлення житлового фонду.
Чому встановлення ліфтів у старих будинках стало світовим трендом
Демографічні зміни
Населення країн Європи та Азії стрімко старіє, і частка людей похилого віку та людей з обмеженою мобільністю постійно зростає. Для протидії соціальній ізоляції літніх та маломобільних людей житлова інфраструктура має адаптуватися до нових демографічних реалій. Ускладнений доступ також означає обмежений медичний догляд і соціальний захист. У таких умовах наявність ліфтів стає критично важливою.
Однак мова йде не лише про ліфти в житлових будинках. Міський транспорт, метро, торговельні центри, супермаркети, лікарні, театри тощо також мають бути пристосовані до обслуговування всіх гостей без винятку.
Інклюзивність та доступність
Сучасні будівельні та етичні норми вимагають, щоб житло було доступним для всіх, а наявність ліфтів є одним із ключових елементів інклюзивного міського простору. Офісні та житлові будівлі отримують більше орендарів, коли пропонують інклюзивну інфраструктуру.
Енергоефективність та модернізація інфраструктури
Модернізація старих будинків часто включає зовнішнє утеплення з реставрацією фасадів, заміну вікон, комунікацій і встановлення ліфтів як частину комплексної реконструкції. LED‑освітлення, рекупераційні технології, встановлення сонячних панелей та інші інновації допомагають значно заощадити електроенергію, що споживають ліфти.
Урбанізація та розвиток міст
У щільно забудованих районах простіше та дешевше модернізувати існуючі будинки, ніж зводити нові. Ліфти підвищують цінність старого житла та продовжують термін його експлуатації, роблячи його доступним для маломобільних людей, літніх мешканців та сімей із дітьми.
Основні технічні та архітектурні рішення
Зовнішні ліфтові шахти
Поширене рішення для будинків, де немає місця для ліфта всередині. Шахта монтується з фасадного або внутрішнього боку будинку — залежно від побажань мешканців та міських нормативних обмежень. Однією з переваг цього рішення є те, що воно не потребує значного втручання в несучі конструкції будівлі.
Зовнішня шахта є незалежною від будівлі конструкцією для розміщення ліфтової системи. Проте необхідно передбачити прорізи в стіні для під’єднання ліфта до поверхів. Альтернативний варіант — встановлення зовнішніх переходів (галерей).
Вбудовані ліфти
У деяких будівлях можливо інтегрувати ліфт у сходовий простір, розширивши його або змінивши конфігурацію. На жаль, застосування цього очевидного рішення часто обмежене інженерними умовами. Навіть якщо в будинку достатньо простору для встановлення шахти ліфта та обладнання, таке рішення потребує додаткового проєктування, підсилення несучих конструкцій, шумо- та віброізоляції. Усі ці роботи, відповідно, збільшують кошторис.
Модульні ліфтові системи
Виробники пропонують сучасні компактні модульні системи, які швидко монтуються з готових блоків і підходять для старих будинків без значних реконструкцій або втручання в їхню конструкцію. Шахта такого ліфта може бути виконана з металу, скла або їхніх комбінацій.
Рішення для історичних будівель
Модернізація історичних будівель — найцікавіший і найскладніший сегмент. Вони мають історичну, архітектурну та культурну цінність, тому баланс між збереженням архітектурного ансамблю старого міста та забезпеченням інклюзивності є ключовою умовою модернізації. У випадку пам’яток архітектури використовуються спеціальні конструкції, що мінімально впливають на зовнішній вигляд будівлі.
Нормативні вимоги та дозволи: загальний огляд
Європейські стандарти
У країнах ЄС встановлення ліфтів регулюється переліком технічних та безпекових норм. Вони регулюють безбар’єрний доступ для всіх груп населення та надійну роботу ліфтового обладнання. Основні європейські документи такі:
- Директива 2014/33/ЄС (Lift Directive) — вимоги до конструкції, безпеки, монтажу та введення ліфтів в експлуатацію.
- EN 81-20 та EN 81-50 — технічні стандарти, що регламентують конструкцію систем безпеки, шахти, кабіни, дверей ліфта, освітлення, вентиляції та електроніки.
- EN 81-70 — стандарт, який визначає такі параметри, як мінімальні розміри кабіни, висоту встановлення кнопок керування, ширину дверей ліфта, наявність шрифту Брайля, голосових оголошень та індикаторів.
- Протипожежні вимоги (EN 81-72, EN 81-73) — регулюють роботу ліфтів у разі пожежі. Додатково: евакуаційні режими, вогнестійкість шахти та системи димовидалення.
- Вимоги до енергоефективності — сучасні ліфти повинні відповідати стандартам економного енергоспоживання, включно з режимами очікування (standby) та рекуперацією енергії, що дозволяє заощадити до 30–70% електроенергії.
Згадані норми забезпечують єдиний підхід у всіх країнах ЄС, що спрощує модернізацію старих будівель і гарантує безпеку користування підйомниками.
Вимоги до конструкцій
Монтаж ліфта в існуючому будинку, де він не був передбачений конструктивно, — серйозне інженерне завдання. Основні конструктивні вимоги цього процесу такі:
- Перевірка несучої здатності будівлі: на первинному етапі інженери оцінюють, чи витримають стіни, перекриття та фундамент додаткове навантаження від шахти ліфта та іншого обладнання.
- Необхідність підсилення конструкцій: якщо на першому етапі виявлена така необхідність, то потрібно додатково підсилювати перекриття, фундамент будівлі або встановлювати металевий каркас.
- Вибір типу шахти:
- внутрішня (у сходовому прольоті або замість частини сходів),
- зовнішня (конструкція, прибудована до фасаду).
- Мінімальні габарити: виміри обираються та проєктуються залежно від необхідного розміру ліфта.
- Вимоги до шуму та вібрацій: шумоізоляційні матеріали та антивібраційні кріплення покликані зменшити дискомфорт мешканців.
- Збереження архітектурної спадщини: у будівлях, що мають історичне значення, нові конструкції повинні бути максимально непомітними або інтегрованими стилістично.
Фінансування та субсидії
Мабуть, найцікавіше питання — ким фінансується встановлення ліфтів. У більшості країн Європи держави активно підтримують модернізацію житлового фонду, тому що це підвищує безпеку, енергоефективність та доступність будівель. Основні джерела фінансування:
Державні програми співфінансування
В окремих випадках співфінансування може досягати 100% вартості робіт (залежно від конкретної програми, країни, соціального статусу мешканців та типу будинку).
- Часто встановлення ліфтів для багатоквартирного будинку є частиною комплексної модернізації.
- Фонди ЄС (такі, як Європейський фонд регіонального розвитку) підтримують проєкти з підвищення доступності та енергоефективності житла.
- Локальні муніципальні програми: міста можуть надавати гранти та пільгові кредити для модернізації старих будинків.
- Пільги для людей похилого віку або осіб з інвалідністю: деякі країни започаткували окремі програми, що компенсують встановлення ліфтів у будинках без доступності.
- Податкові знижки: частина витрат може бути повернена державами у вигляді податкових пільг на енергоефективні або інклюзивні інвестиції. Це розвинена практика мотивації в західних країнах і застосовується вона не тільки для модернізацій.
У результаті встановлення ліфта виграють усі учасники, а відповідальність за модернізацію будинку сторони розподіляють між собою.
Досвід різних країн: світові кейси
Цей розділ буде регулярно оновлюватися з доданням нових матеріалів до нашого блогу. Нижче наведений короткий огляд новин, які вже доступні увазі наших шановних читачів.
Естонія
Наша дружня Естонія має схожу з Україною вагому спадщину житлового фонду радянської доби і активно інвестує в її оновлення. Держава пропонує субсидії на встановлення ліфтів, а також підтримує проєкти, спрямовані на підвищення енергоефективності.
→ Пілотний проєкт із встановлення ліфтів у багатоквартирних будинках радянської епохи в Таллінні
Економічний ефект від встановлення ліфтів
Підвищення вартості нерухомості
Наявність ліфта значно підвищує привабливість будівлі для потенційних мешканців або орендарів. Ціни на квартири в будинках із новими ліфтами зростають за рахунок більшого попиту. Багато людей не розглядають купівлю чи оренду житла на 4–5 поверхах п’ятиповерхівок саме через небажання підніматися сходами. Для сімей із дітьми або літніх людей це може бути взагалі непосильним.
Економія на будівництві нового житла
Часто модернізація старих будинків дешевша, ніж будівництво нових. Існуючі райони вже мають інфраструктуру, благоустрій, комунікації. Реконструкцію можна проводити поетапно, розподіляючи витрати у часі. Натомість нове будівництво потребує великих одночасних інвестицій.
Соціальний ефект та інклюзивність
Підйомники дають можливість людям похилого віку та маломобільним людям вести повноцінне життя, відвідувати магазини, друзів, культурні заходи тощо. Це є дуже важливим у контексті соціалізації та є критичним для післявоєнної України.
Підвищення якості життя
Однак ліфти потрібні не тільки для вразливих верств населення. Пральну машину або важкі сумки важко підняти навіть на другий поверх, коли в тебе є тільки сходи. З ліфтом мешканці отримують значно більше комфорту та безпеки.
Технологічні інновації у ліфтовій галузі
Сучасні ліфти обладнані енергоефективними системами, режимами економії, і тому споживають менше електроенергії. Ліфти без машинного приміщення добре підходять для старих будинків завдяки економії місця, а IoT‑моніторинг (Інтернет речей) підвищує безпеку та зменшує витрати на технічне обслуговування через можливість дистанційного контролю стану ліфта.
Основні виклики та бар’єри
Технічні обмеження
Будинки, де потрібне встановлення ліфта, проєктувалися без урахування такої можливості. Через це сьогодні вони не мають достатньо простору в під’їзді або між поверхами, що ускладнює монтаж шахти. Часто потрібні додаткові роботи: підсилення фундаменту, перенесення комунікацій, зміна конфігурації сходів.
Відсутність місця біля фасаду або щільна забудова також може заважати встановленню зовнішнього ліфта. Через вимоги безпеки інколи встановлення ліфта в будинку взагалі неможливе.
Бюрократія
Процес отримання дозволів зазвичай займає багато часу. Погодження треба отримати від місцевої влади, інженерних та архітектурних інстанцій, а будь-які корективи проєкту потребують повторної процедури. Для старих будівель цей процес ускладнюється необхідністю збереження їхнього архітектурного обліку.
Не слід забувати, що погодження треба отримати і від мешканців. Наприклад, щоб залучити деякі програми фінансування, необхідно мати 100% голосів. На жаль, мешканці нижніх поверхів часто не мають мотивації підтримувати таку ініціативу.
Фінансування
Вартість встановлення ліфта є суттєвою (особливо для будинків з невеликою кількістю мешканців) і тягне за собою витрати на технічне обслуговування, запасні частини ліфта, спожиту електроенергію та капремонти.
Державні програми фінансування існують не всюди, а де вони є — можуть бути зі складними умовами участі. Як згадувалося вище, однією з умов може бути згода від усіх мешканців, навіть із перших поверхів.
Висновки
Оновлення житлового фонду через встановлення ліфтів має величезну кількість переваг. Це підвищення доступності, комфорту, цінності житла, сприяння розвитку інклюзивності міст. Досвід різних країн з Європи, Азії та інших регіонів світу показує, що встановлення ліфтів у старих будинках — не тільки технічне рішення, а глобальна тенденція соціального та міського розвитку.
Насамкінець хотілося б додати, що для України проблема оновлення житла є вкрай гострою. Хочеться вірити у те, що вона отримує необхідну увагу від влади на всіх рівнях, а мешканці, своєю чергою, проявлять достатньо ініціативи, щоб цю увагу привернути.
