Если на вашем объекте недвижимости есть лифты или эскалаторы, то при строительстве или процессе эксплуатации зданий следует учитывать определенные особенности. Ниже приведены некоторые из пунктов, над чем вам нужно задуматься, выбирая поставщика услуг по техническому обслуживанию лифтов или эскалаторов:
- Безопасность
- Бюджет
- Регламентация технического обслуживания лифтов
- Замена лифтовых запчастей
- Планирование капитальных капремонтов лифтов
- Факторы охраны окружающей среды
Безопасность
Прежде всего, важно убедиться, что ваше лифтовое оборудование находится в рабочем состоянии и является безопасным для пользователей.
Выбор надежной компании по техническому обслуживанию, своевременное проведение проверок и замена оборудования по истечении срока его эксплуатации – все это способы, обеспечивающие безопасную поездку для ваших пассажиров.
Для удовлетворения различных потребностей пользователей доступны дополнительные средства безопасности. Они включают воздухоочистители, дезинфекцию поручней и устройства аварийного возвращения лифта (помогают вернуть лифт на ближайший этаж при отключении электричества или аварии).
Бюджет
В зависимости от количества единиц и срока эксплуатации вашего подъемного оборудования, расходы на лифты могут быть минимальными или занимать основную часть вашего годового бюджета.
При выборе сервисных условий учтите объем (обслуживание и замену лифтовых деталей) и продолжительность контракта. Также любые ежегодные повышения цен, чтобы определить, какой вариант является лучшим для вашей собственности. Все эти факторы могут повлиять на ежемесячные расходы по техническому обслуживанию.
Регламентация технического обслуживания лифтов
Подъемное оборудование, такое как лифты и эскалаторы, подчиняются требованиям ДСТУ EN 13015:2013, Технического регламента лифтов и компонентов безопасности для лифтов (КМУ №438), Минимальных требований к техническому обслуживанию лифтов и Приказа №190 "Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов".
Необходимые работы по техническому обслуживанию могут быть выполнены поставщиком услуг в течение одного или нескольких визитов, в зависимости от количества единиц и типа оборудования.
Замена запчастей лифтов
Чрезвычайно ценно понимание того, какие сменные запчасти доступны для вашего оборудования. Вы должны быть уверены, что если вашему оборудованию требуется деталь для его ремонта, то поставщик услуг имеет ее и может завершить ремонт как можно скорее.
Спросите у поставщика сервиса, есть ли у него местный склад с запчастями, есть ли детали для вашего подъемного оборудования. Если они не местного производства – сколько времени нужно, чтобы их получить.
Если непрерывная работа лифтов критична для ваших пассажиров, или оборудование требует деталей, которые трудно получить быстро, рассмотрите возможность покупки запчастей заранее, чтобы быстро устранить поломку. Ваш поставщик услуг может посоветовать перечень запчастей, которые будет целесообразно иметь заранее именно для вашего типа подъемного оборудования.
Объем замены деталей может оказать существенное влияние на цену вашего контракта. По сути, чем больше вы рискуете заплатить за любые запчасти, тем ниже будет ваша цена обслуживания. Аналогично, чем больше рисков или страхования, которые вы хотите, чтобы предоставила ваша лифтовая компания, тем выше будет месячная цена. Размышляя о лучшем сочетании вашей собственности и бюджета, вам следует учесть тип и возраст вашего оборудования, а также интенсивность его эксплуатации.
Планирование капиталовложений
Так же, как ваш автомобиль, компьютер или телефон, лифтовое оборудование имеет свой срок службы и требует периодической замены. Частота замены во многом зависит от типа оборудования, интенсивности его использования и износа.
Планирование капитальных вложений (амортизации) может спасти ваш бюджет и интересы заинтересованных сторон. Никто не любит сюрпризов в виде больших неожиданных затрат, а также недоступность объектов дольше, чем нужно.
Поставщик технического обслуживания должен предоставить вам информацию о планировании капитального ремонта, чтобы вы имели представление о потенциальных затратах, времени на заказ материалов и тщательном плане замены лифта. Все эти моменты нужно знать, чтобы вовремя спланировать работу ваших подъемников и в целом здания.
Следует учитывать, если у вас есть арендаторы, которым нужны постоянно работающие лифты, то вашему поставщику услуг по техническому обслуживанию придется принять другие меры на определенных этапах процесса модернизации.
Экологические факторы
Некоторые факторы окружающей среды могут повлиять на эффективное использование лифтового оборудования. Это могут быть штормы, наводнения или отключение электроэнергии. Вы должны узнать, что покрывается (или не покрывается) вашим соглашением о техническом обслуживании.
Кроме информирования поставщика по техническому обслуживанию в случае возникновения любого из этих событий, вам также следует знать о любых мерах, которые помогут защитить ваше оборудование и пассажиров. К примеру, если подтопления угрожают приямку лифта, рассмотрите вместе имеющиеся варианты противодействия такой проблеме.
Для облегчения процесса закупки запчастей для лифтов и эскалаторов, используемых при техническом обслуживании, предлагаем посетить каталог нашего интернет-магазина "Кит Лифт"!
На написание статьи нас вдохновил этот материал.
