Со временем старение домов приводит к их несоответствию современным требованиям доступности и комфорта. Устаревшая инфраструктура становится одной из ключевых проблем любого города.
Сегодня не следует винить гражданских строителей или проектантов ХХ века. В разные периоды требования к установке подъемников были разными, а еще раньше лифтов вообще не существовало. Нормы установки лифтов в домах с небольшим количеством этажей закрепились в законодательстве разных стран только недавно:
- в ЕС требование относительно этажности (или высоты), когда лифт становится обязательным, регулируется строительными нормами отдельных стран. Оно появилось, в большинстве случаев, в 2000-х годах.
- В Украине обязательность установки лифтов появилась в 2019 году и определяется высотой здания. Согласно ДБН В.2.2‑15:2019 (п. 7.4): «В жилых домах с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей на 8 м отметку пола первого этажа, рекомендуется устанавливать пассажирские лифты, а в случае превышения на 12 м и более отметки пола первого этажа — их установка обязательна».
Однако тем, кто отвечает за комфорт жителей городов сейчас, приходится реагировать на сегодняшние вызовы. Одним из таких вызовов является наличие лифта в доме — и не просто лифта, а современного, тихого, надежного транспортного средства для пожилых людей и жителей верхних этажей.
Поэтому установка или модернизация лифтов является одним из самых желательных и эффективных способов обновления старых построек. Такие решения не только повышают качество жизни жителей, но и способствуют модернизации жилищной инфраструктуры в целом, обеспечивая ощутимый экономический и социальный эффект.
В разных странах мира установка лифтов в жилых домах стала ключевой частью государственных программ модернизации жилья. В новой статье блога "Кит Лифт" мы рассмотрим критические направления, инженерные подходы и мировую практику, а также покажем, как разные государства подходят к обновлению жилищного фонда.
Почему установка лифтов в старых домах стала мировым трендом
Демографические изменения
Население стран Европы и Азии стремительно стареет, и доля пожилых людей и людей с ограниченной мобильностью постоянно растет. Для противодействия социальной изоляции пожилых и маломобильных людей жилищная инфраструктура должна адаптироваться к новым демографическим реалиям. Усложненный доступ также означает ограниченный медицинский уход и социальную защиту. В таких условиях наличие лифтов становится критически важным.
Однако речь идет не только о лифтах в жилых домах. Городской транспорт, метро, торговые центры, супермаркеты, больницы, театры и т. д. должны быть приспособлены к обслуживанию всех гостей без исключения.
Инклюзивность и доступность
Современные строительные и этические нормы требуют, чтобы жилье было доступным для всех, а наличие лифтов является одним из ключевых элементов инклюзивного городского пространства. Офисные и жилые здания получают больше арендаторов, когда предлагают инклюзивную инфраструктуру.
Энергоэффективность и модернизация инфраструктуры
Модернизация старых домов часто включает в себя наружное утепление с реставрацией фасадов, замену окон, коммуникаций и установку лифтов как часть комплексной реконструкции. LED‑освещение, рекуперационные технологии, установка солнечных панелей и другие инновации помогают значительно сократить потребление электроэнергии лифтами.
Урбанизация и развитие городов
В плотно застроенных районах проще и дешевле модернизировать существующие дома, чем строить новые. Лифты повышают ценность старого жилья и продлевают срок его эксплуатации, делая его доступным для маломобильных людей, престарелых и семей с детьми.
Основные технические и архитектурные решения
Наружные лифтовые шахты
Распространено решение для домов, где нет места для лифта внутри. Шахта монтируется с фасадной или внутренней стороны дома — в зависимости от пожеланий жителей и городских нормативных ограничений. Одним из преимуществ этого решения является то, что оно не нуждается в значительном вмешательстве в несущие конструкции здания.
Наружная шахта независима от здания конструкцией для размещения лифтовой системы. Однако, необходимо предусмотреть прорези в стене для подключения лифта к этажам. Альтернативный вариант — установка внешних переходов (галерей).
Встроенные лифты
В некоторых зданиях можно интегрировать лифт в лестничное пространство, расширив его или изменив конфигурацию. К сожалению, применение этого очевидного решения часто ограничено инженерными условиями. Даже если в доме достаточно места для установки шахты лифта и оборудования, такое решение требует дополнительного проектирования, усиления несущих конструкций, шумо- и виброизоляции. Все эти работы, соответственно, увеличивают смету.
Модульные лифтовые системы
Производители предлагают современные компактные модульные системы, быстро монтируемые из готовых блоков и подходящие для старых домов без значительных реконструкций или вмешательства в их конструкцию. Шахта такого лифта может быть исполнена из металла, стекла или их комбинаций.
Решения для исторических зданий
Модернизация исторических зданий — самый интересный и сложный сегмент. Они обладают исторической, архитектурной и культурной ценностью, поэтому баланс между сохранением архитектурного ансамбля старого города и обеспечением инклюзивности является ключевым условием модернизации. В случае памятников архитектуры используются специальные конструкции, которые минимально влияют на внешний вид здания.
Нормативные требования и разрешения: общий обзор
Европейские стандарты
В странах ЕС установка лифтов регулируется перечнем технических и норм безопасности. Они регулируют безбарьерный доступ для всех групп населения и надежную работу лифтового оборудования. Основные европейские документы таковы:
- Директива 2014/33/ЕС (Lift Directive) — требования к конструкции, безопасности, монтажу и вводу лифтов в эксплуатацию.
- EN 81-20 и EN 81-50 — технические стандарты, регламентирующие конструкцию систем безопасности, шахты, кабины, дверей лифта, освещения, вентиляции и электроники.
- EN 81-70 — стандарт, определяющий такие параметры, как минимальные размеры кабины, высоту установки кнопок управления, ширину дверей лифта, наличие шрифта Брайля, голосовых объявлений и индикаторов.
- Противопожарные требование (EN 81-72, EN 81-73) — регулируют работу лифтов при пожаре. Дополнительно: эвакуационные режимы, огнестойкость шахты и дымоудаления.
- Требования к энергоэффективности — современные лифты должны соответствовать стандартам экономного энергопотребления, включая режимы ожидания (standby) и рекуперацию энергии, что позволяет сэкономить до 30–70% электроэнергии.
Указанные нормы обеспечивают единый подход во всех странах ЕС, что упрощает модернизацию старых зданий и обеспечивает безопасность пользования подъемниками.
Требования к конструкциям
Монтаж лифта в существующем доме, где он не был предусмотрен конструктивно, — серьезная инженерная задача. Основные конструктивные требования этого процесса таковы:
- Проверка несущей способности строения: на первичном этапе инженеры оценивают, выдержат ли стены, перекрытия и фундамент дополнительную нагрузку от шахты лифта и другого оборудования.
- Необходимость усиления конструкций: если на первом этапе обнаружена такая необходимость, то необходимо дополнительно усиливать перекрытие, фундамент здания или устанавливать металлический каркас.
- Выбор типа шахты:
- внутренняя (в лестничном пролете или вместо части лестницы),
- наружная (конструкция, пристроенная к фасаду).
- Минимальные габариты: параметры выбираются и проектируются в зависимости от требуемого размера лифта.
- Требования к шуму и вибрациям: шумоизоляционные материалы и антивибрационные крепления призваны снизить дискомфорт жителей.
- Сохранение архитектурного наследия: в зданиях, имеющих историческое значение, новые конструкции должны быть максимально незаметны или интегрированы стилистически.
Финансирование и субсидии
Пожалуй, самый интересный вопрос – кем финансируется установка лифтов. В большинстве стран Европы государства активно поддерживают модернизацию жилищного фонда, потому что это повышает безопасность, энергоэффективность и доступность зданий. Основные источники финансирования:
Государственные программы софинансирования
В отдельных случаях софинансирование может достигать 100% от стоимости работ (в зависимости от конкретной программы, страны, социального статуса жильцов и типа дома).
- Часто установка лифтов для многоквартирного дома является частью комплексной модернизации.
- Фонды ЕС (такие как Европейский фонд регионального развития) поддерживают проекты по повышению доступности и энергоэффективности жилья.
- Локальные муниципальные программы: города могут предоставлять гранты и льготные кредиты для модернизации старых домов.
- Льготы для пожилых людей или лиц с инвалидностью: некоторые страны открыли отдельные программы, компенсирующие установку лифтов в домах без доступности.
- Налоговые скидки: часть расходов может быть возвращена государствами в виде налоговых льгот на энергоэффективные или инклюзивные инвестиции. Это развитая практика мотивации в западных странах, и применяется она не только для модернизаций.
В результате установки лифта выиграют все участники, а ответственность за модернизацию дома стороны распределяют между собой.
Опыт разных стран: мировые кейсы
Этот раздел будет регулярно обновляться с добавлением новых материалов в наш блог. Ниже приведен краткий обзор новостей, которые уже доступны вниманию наших уважаемых читателей.
Эстония
Наша дружественная Эстония имеет схожее с Украиной весомое наследие жилищного фонда советской эпохи и активно инвестирует в его обновление. Государство предлагает субсидии на установку лифтов, а также поддерживает проекты, направленные на повышение энергоэффективности.
→ Пилотный проект по установке лифтов в многоквартирных домах советской эпохи в Таллине
Китай
Китай сталкивается с демографическим кризисом – население стареет, а жилищный фонд изнашивается. Учитывая масштабы Поднебесной, это большая проблема, которую нужно быстро решать. Государство активно привлекает местные общины для распределения ограниченных ресурсов.
→ Установка лифтов в старых домах Китая: опыт, который следует перенять
Польща
Это первый материал в серии публикаций о западном соседе Украины. Польша — показательный пример для изучения, ведь еще 30 лет назад у обеих стран были схожие стартовые условия в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Сегодня, по оценкам польских экспертов, модернизировано от 40 до 70% жилищного фонда советского периода. Какие вопросы до сих пор вызывают споры между жителями? В чем соседи легко находят общий язык, а где согласия достичь сложнее читайте по ссылке.
→ Установка лифтов в пятиэтажках: вызовы и споры. Реальные примеры из Польши
Экономический эффект от установки лифтов
Повышение стоимости недвижимости
Наличие лифта значительно повышает привлекательность здания для потенциальных жильцов или арендаторов. Цены на квартиры в домах с новыми лифтами растут за счет большего спроса. Многие люди не рассматривают покупку или аренду жилья на 4–5 этажах пятиэтажек именно из-за нежелания подниматься по лестнице. Для семей с детьми или пожилых людей это может быть вообще непосильным.
Экономия на строительстве нового жилья
Часто модернизация старых домов дешевле, чем строительство новых. Имеющиеся районы уже имеют инфраструктуру, благоустройство, коммуникации. Реконструкцию можно проводить поэтапно, распределяя затраты по времени. Вместо этого новое строительство требует больших одновременных инвестиций.
Социальный эффект и инклюзивность
Подъемники дают возможность пожилым людям и маломобильным людям вести полноценную жизнь, посещать магазины, друзей, культурные мероприятия и т. д. Это очень важно в контексте социализации и является критическим для послевоенной Украины.
Повышение качества жизни
Однако лифты нужны не только для уязвимых слоев населения. Стиральную машину или тяжелые сумки трудно поднять даже на второй этаж, когда у тебя есть только лестница. С лифтом жильцы получают гораздо больше комфорта и безопасности.
Технологические инновации в лифтовой отрасли
Современные лифты оборудованы энергоэффективными системами, режимами экономии, и поэтому потребляют меньше электроэнергии. Лифты без машинного помещения хорошо подходят для старых домов благодаря экономии места, а IoT‑мониторинг (Интернет вещей) повышает безопасность и уменьшает затраты на техническое обслуживание из-за возможности дистанционного контроля состояния лифта.
Основные вызовы и барьеры
Технические ограничения
Дома, где необходима установка лифта, проектировались без учета такой возможности. Поэтому сегодня они не имеют достаточно пространства в подъезде или между этажами, что затрудняет монтаж шахты. Часто требуются дополнительные работы: усиление фундамента, перенос коммуникаций, изменение конфигурации лестницы.
Отсутствие места у фасада или плотная застройка также может мешать установке внешнего лифта. Из-за требований безопасности иногда установка лифта в доме вообще невозможна.
Бюрократия
Процесс получения разрешений обычно занимает много времени. Соглашение нужно получить от местных властей, инженерных и архитектурных инстанций, а любые коррективы проекта требуют повторной процедуры. Для старых построек этот процесс усложняется необходимостью сохранения их архитектурного облика.
Не следует забывать, что согласие нужно получить и от жителей. К примеру, чтобы привлечь некоторые программы финансирования, необходимо иметь 100% голосов. К сожалению, жители нижних этажей часто не имеют мотивации поддерживать подобную инициативу.
Финансирование
Стоимость установки лифта существенная (особенно для домов с небольшим количеством жильцов), и влечет затраты на техническое обслуживание, запасные части лифта, потребленную электроэнергию и капремонты.
Государственные программы финансирования существуют не всюду, а когда они есть — могут быть со сложными условиями участия. Как упоминалось выше, одним из условий может быть согласие всех жителей, даже с первых этажей.
Выводы
Обновление жилищного фонда через установку лифтов имеет огромное количество преимуществ. Это повышение доступности, комфорта, ценности жилья, содействие развитию инклюзивности городов. Опыт разных стран Европы, Азии и других регионов мира показывает, что установка лифтов в старых домах — не только техническое решение, а глобальная тенденция социального и городского развития.
В заключение хотелось бы добавить, что для Украины проблема обновления жилья крайне острая. Хочется верить в то, что она получает необходимое внимание от власти на всех уровнях, а жители, в свою очередь, проявят достаточно инициативы, чтобы это внимание привлечь.
